当社の100%子会社であるいちごオーナーズ株式会社（以下、「いちごオーナーズ」という。）は、ブロックチェーン基盤を活用し、安全性に優れたセキュリティ・トークン（※）の発行を行うデジタル不動産事業を展開しております。
いちごオーナーズは、昨年11月の第3号に続き、第4号として、都内レジデンス（住宅）物件を投資対象不動産とした「いちご・レジデンス・トークン-西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町-」の販売を開始し、組成するにあたり、東京都23区内に所在するレジデンス7物件（総額102億円）を譲渡（以下、「本譲渡」という。）することを決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
（※）ブロックチェーン等の電子情報処理組織を用いて所有権を移転することができる有価証券等
1. 本譲渡の背景および理由
いちごは、長年培ってきた不動産ノウハウを最大限活用し、個人および事業主の方でも安心して投資いただける投資商品として、一棟不動産、Jリートを含む3つの上場投資法人、不動産特定共同事業スキームを活用した「いちご オーナーズ ビルシェア」を提供しております。
また、投資商品のさらなる拡充として、個人および事業主の方でもプロの目利きと運用力により、簡素な手続きで安心して優良不動産へ投資いただける「いちご・レジデンス・トークン」の販売を2022年11月より開始いたしました。今般、第4号を販売するにあたり、いちごオーナーズが厳選して取得した後リーシングに注力し、安定した収益性が確認できた東京都23区内に所在するレジデンス7物件を譲渡することを決定いたしました。
2. デジタル不動産の展望
「いちご・レジデンス・トークン」で発行されるセキュリティ・トークンは、株式等の一般的な有価証券と同様に、金融商品取引法のもと規制されるとともに、ブロックチェーンにて権利が管理されることで、データの改ざんが極めて困難な安全性に優れた投資商品です。加えて、不動産の信託受益権を小口化することで、少額から投資ができることから、これまで機関投資家に限られたオルタナティブ商品（株式や債券等以外の商品）への投資機会を個人投資家にも提供することが可能になります。
また、大阪デジタルエクスチェンジ（以下、「ODX」という。）においてセキュリティ・トークンの流通を企図した取引システム「START」が開設され、デジタル不動産取引の透明性や流動性が向上するとともに、今後の市場の拡大が期待されています。JリートのAUM（総運用資産残高）は20年間で20兆円超に拡大、私募ファンドにおいても同規模のAUMで推移するなか、いちごでは、このセキュリティ・トークンの発行によるデジタル不動産投資が次なる成長分野であると考えており、本分野でプレゼンスを発揮すべく、今後も事業の推進と市場拡大を目指してまいります。
なお、第4号の投資対象不動産の運用管理については、これまでと同様にいちご投資顧問が受託する予定です。いちご投資顧問の長年にわたる3つの上場投資法人および私募ファンドの運用実績と、いちごが培ってきた不動産ノウハウ、徹底した現場主義により、個人投資家の皆様にプロの不動産運用をご提供いたします。
いちごでは、機関投資家・個人投資家の枠を超え、より幅広い投資家の方々に簡易な手続きによる優良不動産への投資機会を提供してまいります。商品組成から運用までの一貫した本取り組みは、新たな投資家様との接点になることに加え、当社の長期的なストック収益の獲得にも貢献いたします。当社では、本新規事業の成長を推進し、さらなる株主価値の向上に努めてまいります。
■ 大阪デジタルエクスチェンジ（ODX）の概要
https://www.odx.co.jp
3. 本譲渡先（「いちご・レジデンス・トークン」第4号）の概要
＜ご参考：いちご・レジデンス・トークン 第4号の概要＞
本セキュリティ・トークンに係る情報開示は専用サイトにて行い、情報提供の透明性を確保してまいります。なお、専用サイトは、「いちご・レジデンス・トークン-西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町-」の運用開始日にオープンを予定しております。また、STARTでの取り扱い開始後は、ODXが運営する適時情報提供システム「START-NET」においても同様の情報を提供する予定です。
※ セキュリティ・トークンの発行・管理プラットフォーム「Progmat（プログマ）」について
https://progmat.co.jp
※ 「いちご・レジデンス・トークン」照会先 いちご投資顧問株式会社 03-4485-5230
4. 本譲渡日程
(1) 取締役会決議日 2024年4月22日
(2) 契約締結予定日 2024年5月23日
(3) 物件引渡予定日 2024年5月23日
5. 本譲渡の対象不動産の概要
・ GRAN PASEO西麻布（2022年12月竣工）
・ GRAN PASEO代々木（2023年3月竣工）
・ GRAN PASEO八丁堀II（2023年7月竣工）
・ GRAN PASEO上野（2023年7月竣工）
・ GRAN PASEO門前仲町II（2023年1月竣工）
・ GRAN PASEO阿佐ヶ谷（2022年12月竣工）
・ GRAN PASEO金町（2023年5月竣工）
6. 今後の見通し
本譲渡により、2025年2月期の当社連結業績において102億円の売上高を計上する予定です。2025年2月期通期業績予想には織り込んでおります。
■ ご参考
「いちご・レジデンス・トークン-西麻布・代々木・八丁堀・上野・門前仲町・阿佐ヶ谷・金町-」投資対象不動産
１. GRAN PASEO西麻布
２. GRAN PASEO代々木
３. GRAN PASEO八丁堀II
４. GRAN PASEO上野
５. GRAN PASEO門前仲町II
６. GRAN PASEO阿佐ヶ谷
７. GRAN PASEO金町
